элитная недвижимость

Средняя цена элитных новостроек Москвы в III квартале 2024 года достигла 1,88 млн руб. за 1 кв. м, увеличившись на 6,2% по сравнению с предыдущим кварталом, сообщают в Sminex. В годовом исчислении цены снизились на 3%, но рост объемов предложения поддержал интерес к рынку. Средний бюджет сделки вырос на 7% квартал к кварталу, до 177 млн руб., что эксперты связывают с увеличением площадей продаваемых квартир.

Спрос на элитное жилье может охлаждаться на фоне высокой ключевой ставки, которая достигла 21%, что увеличивает затраты на строительство. Однако из-за возврата капитала в Россию и предложений рассрочек покупатели остаются на рынке. При этом 15% сделок совершаются для покупки жилья детям, а на долю инвесторов приходится 10%.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7265727?from=doc_lk

За первые три квартала 2024 года в Москве продано 1270 элитных квартир и апартаментов на сумму 174 млрд рублей, что является рекордом для рынка недвижимости. В прошлом году за этот же период было продано 860 лотов на 110 млрд рублей. Рост продаж на 49% связан с активным выходом новых проектов и увеличением предложения. В 2024 году девелоперы представили премиальные комплексы на 1500 квартир, что увеличило общий объем предложения до рекордных 4200 лотов.

Эксперты отмечают, что рынок элитной недвижимости остается привлекательным для инвесторов, несмотря на рост ставок по кредитам. Девелоперы предлагают комфортные условия покупки, включая рассрочку, что стимулирует спрос. Также сегмент меньше пострадал от отмены льготных ипотек.

Средняя цена одного квадратного метра в элитном сегменте по итогам III квартала 2024 года составила 2,49 млн рублей, что на 14% больше, чем во II квартале. Аналитики прогнозируют дальнейший рост спроса до конца года.

Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/10/08/1067150-obem-sdelok-na-moskovskom-rinke-elitnogo-zhilya#140737497311542

( Читать дальше )

Несмотря на сокращение спроса на дорогое жилье в Москве, девелоперы все же заключают крупные сделки в этом сегменте. Так, структуры «Мангазеи» Сергея Янчукова могут приобрести участок для реализации элитного проекта вблизи Остоженки, входящую в так называемую Золотую милю столицы. Затраты на проект, включая покупку площадки и строительство, по оценкам экспертов, могут достигнуть 6 млрд руб.

Подробнее — в материале «Ъ».

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Москвы выросла на 39,1%, а на вторичном рынке увеличилась на 15% в зимний период 2023-2024 годов. Общий оборот рынка составил 93 млрд руб., превысив предыдущий год на 72%. Заметный рост обусловлен повышенным интересом к более дорогим и просторным объектам в новостройках, поясняют эксперты.

Продажи квартир в новостройках выросли на 39%, достигнув 621 сделки, причем в премиальных жилых комплексах число сделок удвоилось. На вторичном рынке было продано 375 квартир, увеличившись на 14%. Среди причин снижения активности после Нового года — высокие ставки депозитов и предпочтение клиентов более теплому климату зимой.

Средняя стоимость квартиры в элитных новостройках Москвы достигла 167 млн руб., что на 39,1% выше, чем годом ранее. Количество сделок с квартирами предчистовой отделкой (white box) увеличилось в 2,25 раза по сравнению с 2022 годом, составив 27% от общего объема сделок на рынке новостроек.

Источник: realty.rbc.ru/news/65fae15c9a794718cc2a824d?from=from_main_13

( Читать дальше )

Обеспеченные россияне, стремясь сохранить свои средства в отсутствие широких альтернатив для инвестиций, начали активно вкладывать деньги в покупку элитной недвижимости в Москве. Это может привести к росту на 73% объемов сделок в сегменте по итогам 2023 года, а их общая сумма достигнет 176 млрд руб. Девелоперы на фоне хороших продаж стремятся наращивать портфель проектов, однако из-за роста ключевой ставки ЦБ вложения в жилье начинают конкурировать с банковскими депозитами.

Подробнее — в материале «Ъ».

В конце 2008 года я гулял по Тверской. Тогда у трети магазинов была одна и та же вывеска «аренда/продажа». Ради интереса, позвонив по объявлению с самой привлекательной локацией – я услышал цену 1 000 000 рублей за квадратный метр. И это было очень дорого. Но это была лучшая локация в Москве, а возможно, и вообще – в России. А где предел стоимости сейчас?

Жилье – гораздо более массовый сегмент. И более дешевый. Сегодня средняя цена среднего квадратного метра построенной новостройки в Москве – 271,5 тыс. рублей. Это больше, чем 2 года назад, меньше чем год назад… Но это просто цифры усредненной статистики. К тому же, массового сегмента а не элитного.

За этими цифрами идут целые города, километры типового жилья. Так в Москве, Питере, любом другом милионнике.

( Читать дальше )